Вопрос: Банк в соответствии с договором купли-продажи приобретает имущество для его последующей передачи в лизинг. В соответствии с условиями договора лизинга предмет лизинга и продавца определил лизингополучатель. Должен ли в этом случае лизингополучатель подписывать договор купли-продажи?
Ответ: Частью четвертой статьи 14 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее – БК) установлено, что банки и небанковские кредитно-финансовые организации помимо банковских операций, указанных в части первой статьи 14 БК, вправе осуществлять в соответствии с законодательством Республики Беларусь:
поручительство за третьих лиц, предусматривающее исполнение обязательств в денежной форме;
доверительное управление драгоценными металлами и (или) драгоценными камнями;
операции (сделки) с драгоценными металлами и (или) драгоценными камнями;
лизинговую деятельность;
консультационные и информационные услуги;
выпуск (эмиссию), продажу, покупку ценных бумаг и иные операции с ценными бумагами;
иную деятельность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
В соответствии со статьей 636 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
В силу статьи 637 ГК предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
В силу пункта 6 Положения о лизинге, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865 (далее – Положение), предмет лизинга, права на него и (или) договор лизинга, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством, регистрируются уполномоченной государственной организацией по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если законодательством не установлено иное, при осуществлении государственной регистрации лизингополучатель указывается со ссылкой на соответствующий договор лизинга. При прекращении договора лизинга или возврате лизингодателю предмета лизинга лизингодатель обязан обратиться в указанные уполномоченные государственные организации с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Статьей 424 ГК установлено:
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей раздела IV ГК – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи.
3. В случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются актами законодательства.
4. Положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК, применяются, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.
Пунктом 5 Положения установлено, что помимо существенных условий, установленных законодательством для договора купли-продажи (поставки), дополнительным существенным условием договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей передачи в качестве предмета лизинга, является указание на то, что имущество приобретается для передачи в лизинг.
Статьей 403 ГК определено:
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 225 ГК).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
4. Договор, заключаемый на бирже, считается заключенным с момента, определенного законодательством, регулирующим деятельность такой биржи, или правилами, действующими на бирже.
На основании изложенного можно сделать вывод, что в рассматриваемой ситуации законодательство не содержит норм, обязывающих лизингополучателя подписывать договор купли-продажи, заключаемый лизингодателем и продавцом предмета лизинга.