Вопрос: Между банком и юридическим лицом заключается договор лизинга. В соответствии с условиями договора лизинга предмет лизинга будет передан лизингополучателем в сублизинг. Может ли в этом случае договор сублизинга быть заключен более ранней датой, чем договор лизинга?
Ответ: Частью четвертой статьи 14 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее – БК) установлено, что банки и небанковские кредитно-финансовые организации помимо банковских операций, указанных в части первой статьи 14 БК, вправе осуществлять в соответствии с законодательством Республики Беларусь:
поручительство за третьих лиц, предусматривающее исполнение обязательств в денежной форме;
доверительное управление драгоценными металлами и (или) драгоценными камнями;
операции (сделки) с драгоценными металлами и (или) драгоценными камнями;
лизинговую деятельность;
консультационные и информационные услуги;
выпуск (эмиссию), продажу, покупку ценных бумаг и иные операции с ценными бумагами;
иную деятельность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
В соответствии со статьей 636 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Согласно пункту 2 статьи 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства.
Также в соответствии с пунктом 3 Разъяснений Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 12.04.2005 N 03-24/696 «О договоре финансовой аренды (лизинга)» при заключении договора финансовой аренды (лизинга) лизингополучатель выступает в качестве арендатора и несет все его права и обязанности, предусмотренные законодательством и договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 586 ГК арендатор вправе в том числе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Дача согласия арендодателем может производиться различными способами, в частности путем включения соответствующего условия в договор финансовой аренды либо путем дачи согласия на проведение каждой отдельной сделки по заключению договора субаренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иным законодательством (часть третья пункта 2 статьи 586 ГК). Исходя из этого на договор субаренды будут распространяться правила статьи 580 ГК о форме и государственной регистрации договора аренды.
Пунктом 3 Положения о лизинге, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865 (далее – Положение), установлено, что с согласия лизингодателя лизингополучатель может передать третьему лицу во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, заключив с третьим лицом (сублизингополучателем) договор сублизинга. При этом лизингополучатель по договору лизинга, приобретая по отношению к сублизингополучателю по договору сублизинга права лизингодателя в порядке и с учетом условий, установленных Положением и договором, не освобождается от предусмотренных договором лизинга обязательств и ответственности перед лизингодателем.
К отношениям последующего предоставления лицом, являвшимся лизингодателем, в аренду имущества, переданного им ранее в лизинг и возвращенного ему (повторный лизинг), применяются нормы Положения, если иное не вытекает из этих отношений или не определено договором аренды.
На основании изложенного можно сделать вывод, что в рассматриваемой ситуации законодательством не запрещено заключение договора сублизинга более ранней датой, чем договора лизинга. В то же время необходимо учитывать, что срок сублизинга не может превышать срок лизинга.